新築マンションはいつ買うべき？価格上昇の現状と今後の展望

近年、新築マンションの価格は全国的に上昇傾向にあります。特に都市部では価格の高騰が顕著で、「いつ買うべきか？」という疑問を持つ方も多いでしょう。本記事では、新築マンションの価格動向を踏まえ、購入のベストなタイミングについて解説します。

マンションの金額が上がってる、ってよく聞くけど、実際いつか下がるんじゃないの？下がるまでお金を貯めて待ってた方がいいんじゃない？

ふくりん

一生に一度の買い物だから悩むよね。。。

でも結論から言うと

いずれマンションを買いたい人は

一刻も早く買うべき

と言うのがふくりんの考えだよ

ではなぜそう言えるのか考えていきましょう。

1. そもそも新築マンションの価格はなぜ上がっているのか？

株式会社不動産経済研究所HP参照

建築資材の価格高騰や人件費の上昇により、マンションの建設コストが増加しています。特に、ウッドショックや鉄鋼価格の高騰が影響し、デベロッパー側も販売価格を上げざるを得ない状況です。

ふくりん

特に人件費は働き方改革で工事の現場員、下請け業者の休みが増えたことによる工期の長期化、物価上昇に伴う賃金上昇で、今後も下がることはないと考えられるよ。

都市部では、土地の供給が限られており、特に利便性の高いエリアでは土地取得費用が年々増加しています。このため、土地代が価格に転嫁される形で、新築マンションの価格が押し上げられています。

低金利政策の影響もあり、多くの人が住宅購入を検討しています。また、投資目的でのマンション購入も活発で、価格の押し上げ要因となっています。

現在の価格上昇は、世界的なインフレや円安、建築資材高騰といった要因に支えられています。今後もすぐに価格が下がるとは考えにくいですが、以下の点に注目する必要があります。

日本銀行の金融政策次第では、今後住宅ローン金利が上がる可能性もあります。金利が上昇すると、住宅購入者の負担が増え、結果としてマンション価格の高騰が鈍化する可能性があります。

新築マンションの供給が増えれば、価格の高騰が抑えられる可能性があります。ただし、都市部の人気エリアでは供給が限られるため、全体的な価格下落は期待しにくい状況です。

「価格が下がるまで待とう」と考える方も多いですが、現状では価格が大幅に下がる見込みは薄いです。むしろ、土地代や建築費のさらなる上昇により、今後も高値が続く可能性があります。

現在の低金利を利用できるうちに購入するのも一つの戦略です。金利が低いうちは、多少価格が高くても月々の支払いを抑えられるため、結果的にトータルコストが低くなる場合もあります。

結局のところ、「今が買い時かどうか」よりも「自分のライフプランに合っているか」が重要です。例えば、結婚や出産、転勤などのライフイベントに合わせて購入を検討するのがベストです。

住宅購入資金として100万円を貯めるより、マンション価格相場が100万円上がる方が早いと言うのが現状です。住宅ローンの金利が低いうちに、ご検討されてみてはいかがでしょうか。

ふくりん

新築マンションの価格は上昇傾向にあり、大幅な値下がりを期待するのは難しい状況です。そのため、住宅ローンの低金利を活用し、ライフプランに合ったタイミングで購入するのが賢明な選択といえるでしょう。気になる物件があれば、慎重に比較検討しながら、早めの決断を心がけましょう。